Financez la rénovation énergétique de votre logement avec le Prêt Avance Rénovation

La rénovation énergétique de votre logement peut être coûteuse, mais elle est essentielle pour améliorer votre confort tout en réduisant vos factures d’énergie. Pour vous aider à réaliser ces travaux, le Prêt Avance Rénovation (PAR) est une solution intéressante, avec des conditions de remboursement avantageuses. Découvrez ici toutes les informations sur ce prêt et les critères d’éligibilité.

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Qu’est-ce que le Prêt Avance Rénovation (PAR) ?

Le Prêt Avance Rénovation (PAR) est un prêt hypothécaire destiné aux propriétaires souhaitant financer des travaux de rénovation énergétique dans leur logement. Contrairement à un prêt classique, son remboursement s’effectue in fine, c’est-à-dire au moment de la revente du bien ou lors de la succession. Cela permet d’éviter des mensualités de remboursement pendant la durée du prêt.

Nouveauté : Le PAR à taux zéro (PAR+)

Depuis le 1er septembre 2024, un PAR à taux zéro a été introduit. Ce prêt est destiné à financer certains types de travaux de rénovation énergétique et offre les mêmes conditions avantageuses, sans intérêts pendant les 10 premières années.

Les avantages du Prêt Avance Rénovation

• Absence de remboursement immédiat : Vous ne remboursez pas le prêt chaque mois. Le capital est remboursé en une seule fois à la vente du bien ou lors de la succession.
• Montant maximum jusqu’à 50 000 € : Ce prêt vous permet de financer des projets de rénovation énergétique d’envergure.
• Sans condition de ressources depuis le 21 juin 2024 : Le prêt est accessible à tous, peu importe vos revenus.
• Possibilité de cumuler le prêt avec d’autres aides : Vous pouvez combiner ce prêt avec des dispositifs comme MaPrimeRénov’ ou l’éco-prêt à taux zéro pour maximiser votre financement.

Les travaux éligibles

Le Prêt Avance Rénovation permet de financer un large éventail de travaux visant à améliorer la performance énergétique du logement, tels que :

• L’isolation thermique : toitures, murs, planchers bas, parois vitrées et portes donnant sur l’extérieur.
• Le remplacement des systèmes de chauffage ou de production d’eau chaude : en particulier, les systèmes plus écologiques et performants.
• Les travaux permettant d’atteindre une performance énergétique globale minimale du logement.

Pour que vos travaux soient éligibles, ils doivent être réalisés par un professionnel Reconnu Garant de l’Environnement (RGE), ce qui garantit que l’entreprise est qualifiée pour ce type d’intervention.

Conditions d’éligibilité

Pour bénéficier du Prêt Avance Rénovation, certaines conditions doivent être remplies :

1. Le bien doit être votre résidence principale : Le logement doit être occupé à titre principal par l’emprunteur et avoir été construit depuis plus de 2 ans.
2. Prêt hypothécaire : Le prêt est garanti par une hypothèque sur le bien immobilier. Cette garantie publique couvre jusqu’à 75 % de la créance.
3. Montant du prêt : Le montant du Prêt Avance Rénovation peut dépendre de la valeur de votre bien et de votre âge. Le montant maximum de 50 000 € est déterminé par l’établissement prêteur.
4. Travaux éligibles : Comme mentionné précédemment, seuls certains travaux de rénovation énergétique sont couverts, et ceux-ci doivent être réalisés par un artisan qualifié RGE.

Les contraintes du Prêt Avance Rénovation

1. Hypothèque sur le bien : Ce prêt étant hypothécaire, il implique que votre bien est mis en garantie, ce qui peut poser problème si vous prévoyez de vendre rapidement ou si vous souhaitez contracter d’autres emprunts.
2. Éligibilité des travaux et professionnels RGE : Seuls certains types de travaux sont éligibles, et vous devez obligatoirement faire appel à des entreprises RGE pour bénéficier de ce prêt.

Comment obtenir le Prêt Avance Rénovation ?

Le Prêt Avance Rénovation peut être proposé par plusieurs types d’institutions financières :

• Banques,
• Sociétés de financement,
• Sociétés de tiers-financement.

De plus en plus de banques proposent ce prêt. Nous vous conseillons de vous rapprocher de votre établissement bancaire pour vérifier s’il fait partie de ceux qui proposent ce dispositif et pour discuter des modalités du prêt.

Cumuler le Prêt Avance Rénovation avec d’autres aides

Oui, il est possible de cumuler le Prêt Avance Rénovation avec des aides publiques comme :

• MaPrimeRénov’ : aide à la rénovation énergétique pour tous les propriétaires.
• Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : un prêt sans intérêt pour les travaux de rénovation énergétique.
• Certificats d’économies d’énergie (CEE) : qui permettent de financer une partie des travaux via des primes.

Ces dispositifs peuvent être complémentaires et vous aider à financer la totalité de vos travaux tout en optimisant vos coûts.

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Thierry Rezana

Votre conseiller immobilier