Vente immobilière à Héricy : méthodologie

Vous préparez une vente immobilière à Héricy ou dans le sud de la Seine-et-Marne ? Pour vendre votre bien rapidement et dans les meilleures conditions, je vous propose un accompagnement immobilier personnalisé, étape par étape. Basé à Héricy, j’interviens aussi à Fontainebleau, Avon, Samoreau et dans les communes environnantes.

Les étapes pour une vente immobilière réussie

Dans cette page, je vous partage ma méthodologie qui consiste à vous accompagner étape par étape vers la réussite de votre projet de vente à Héricy du pays de Fontainebleau

---

Soignez la présentation pour séduire les acheteurs

Un bien immobilier bien présenté est un bien qui se vend rapidement.
Je vous aide à valoriser votre logement en vous donnant des conseils personnalisés pour le rendre attractif, tout en respectant vos contraintes du quotidien.
Voici quelques astuces :

• Désencombrer les espaces : Retirer les meubles volumineux ou très personnalisés pour libérer de la place.
• Mettre en avant les atouts : Une maison de plain-pied, par exemple, est très recherchée dans la région de Héricy, notamment pour les familles ou les séniors.
• Créer une ambiance accueillante : Les petits détails font la différence lors des visites

Anticiper les diagnostics immobiliers obligatoires

Avant de vendre, il est impératif de fournir les diagnostics immobiliers nécessaires, notamment :

• Le Diagnostic de performance énergétique (DPE), qui doit être mentionné dans votre annonce.
• Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT), regroupant tous les documents obligatoires.

Je travaille avec des diagnostiqueurs de confiance du sud de la Seine-et-Marne pour vous assurer une conformité totale.

Estimer votre bien immobilier au juste prix

Déterminer le bon prix de vente est crucial pour attirer des acheteurs. Plusieurs facteurs influencent la valeur de votre bien :

• L’emplacement : Héricy et les communes proches comme Avon ou Samoreau sont très demandés grâce à leur proximité avec Fontainebleau et les gares pour Paris.
• L’état et la performance énergétique : Un logement bien entretenu ou rénové se vend mieux.
• Les projets urbains locaux : Un nouveau transport ou aménagement peut augmenter l’attrait de votre bien.
• Les charges et les frais annexes sont également des éléments importants. Que vous soyez en copropriété ou non, des charges incombent à votre logement.

Il faut avoir à l’esprit que les acquéreurs potentiels sont informés sur les prix du marché immobilier. Il ne sert à rien d’être trop gourmand. Un prix trop élevé ne les attirera pas et votre bien immobilier restera en vente très longtemps.

Valoriser les atouts de votre bien immobilier

La confiance est essentielle lors d’une transaction immobilière. Je privilégie la transparence avec les acquéreurs en étant honnête sur les atouts et les éventuels défauts de votre bien.
Durant les visites, je réponds à toutes les questions sur :

Le maître mot : laisser l’acquéreur visiter votre bien à sa guise. Je n’irai pas au-devant de ses demandes, au contraire je l’accompagnerai et je saurai y répondre.

Diffuser votre annonce avec une visibilité maximale

Votre bien est publié sur les principaux portails immobiliers nationaux et locaux. Je veille à la qualité des photos et à la rédaction de l’annonce pour qu’elle reflète fidèlement votre bien et donne envie de visiter. Pas de filtres trompeurs, pas de promesses irréalistes.

Vous tenir informé à chaque étape

Ma volonté vous tenir informé.

Après chaque visite, je vous fais un retour précis, par téléphone ou par mail.

Tous les 15 jours, vous recevez un rapport complet incluant :

• Nos recommandations pour ajuster la stratégie si besoin
• Les statistiques de consultation de votre annonce
• Les retours des visiteurs

Cela nous permettra de valider la stratégie mise en place et d’y apporter des changements si nous le jugeons nécessaires.

Préparer le dossier de vente

Je vous accompagne dans la préparation du dossier de vente avec tous les documents que l’acquéreur potentiel est susceptible de vous demander :

• Les factures de travaux
• Les derniers procès-verbaux d’assemblée générale (copropriété)
• Les impôts fonciers et locaux
• Tous les documents exigés par la loi ALUR (règlement de copropriété, carnet d’entretien, état daté…).

Gérer les offres d’achat et sécuriser la transaction

Dès lors qu’une offre d’achat est reçue, je vous accompagne pour en analyser chaque aspect : montant proposé, type de financement, délais envisagés et éventuelles conditions particulières. 

Je m’assure de la solidité du dossier de l’acheteur, afin de sécuriser votre vente avant tout engagement juridique.

La signature du compromis de vente se fait devant notaire, garantissant la sécurité juridique pour les deux parties.

Je vous accompagne jusqu’à la conclusion définitive de la vente et reste à vos côtés pour chaque décision.

Basé à Héricy dans le pays de Fontainebleau je reste à votre écoute pour vous accompagner dans le vente immobilière de votre bien dans le secteur Sud de la Seine-et-Marne