Appartement avec terrasse vue Seine, box et à 12 min à pied de la gare de Melun
119 m² – 295.000 €
Vous recherchez un appartement spacieux à Melun, avec un extérieur, une vue dégagée et un accès rapide à la gare à pied ?
Ce bien de 118 m² réunit des critères rarement disponibles en même temps.
Situé à seulement 12 minutes à pied de la gare de Melun (source Mappy), il offre un cadre de vie agréable avec une grande terrasse de 40 m² donnant sur la Seine, sans vis-à-vis.
Un emplacement recherché à Melun
Proche de la gare de Melun, cet appartement permet de rejoindre facilement Paris tout en profitant d’un environnement plus calme et agréable.
Une organisation pensée pour le quotidien
L’entrée distribue efficacement les différents espaces :
- une grande pièce de vie avec accès terrasse
- une cuisine indépendante avec accès terrasse
- trois chambres dont une avec salle d’eau
- une salle de bain
- des toilettes séparées
- de nombreux rangements intégrés
- 2 terrasses dont une de 40m2
Une grande pièce de vie tournée vers l’extérieur
La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, s’ouvre sur une terrasse d’environ 40 m².
Cet espace extérieur, avec vue sur la Seine et sans vis-à-vis, permet de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour recevoir ou simplement se détendre.
Un espace de stationnement rare et polyvalent
Le bien dispose d’un grand garage en sous-sol, permettant de stationner une voiture tout en conservant un espace supplémentaire pouvant acqueillir deux motos ou une remorque.
Sa configuration offre également la possibilité d’aménager un coin atelier ou espace de stockage, un vrai plus pour les acquéreurs ayant besoin de fonctionnalité au quotidien.
Une place de stationnement extérieure complète l’ensemble.
👉 À Melun, et particulièrement à proximité de la gare, ces éléments constituent un véritable confort au quotidien.
À qui s’adresse cet appartement ?
Ce bien conviendra aussi bien :
- à une famille recherchant de l’espace
- à un actif souhaitant rester proche de la gare
- à un acquéreur sensible aux extérieurs et à la vue
Informations pratiques et diagnostics
- Surface Carrez : environ 119,33 m²
- 1 box en sous sol
- 1 place de parking extérieur
- Superficie Terrasse : environ 40 m²
- Taxe foncière : €
- Charges Trimestrielle 2026 : 537€
- Fonds de travaux ALUR : 31 €
- Total charge 2025 : 1863,15 €
- Electricité : Aucune anomalie avec constations diverses
- Le bien est située dans une Zone à risques (inondation,
- rafraichissement à prévoir
- Gare et commerces accessibles à pied
📍 Prix de vente : 295.000 € honoraires à charge du vendeur
Honoraires Agent : 4% soit 12.760€
📆 Visite sur rendez-vous.
C’est le type d’appartement que l’on ne cherche pas longtemps :
bien située, au calme… et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
👉 Vous recherchez un appartement à vendre à Melun centre, sans gros travaux et proche de la gare ?
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