Ensemble immobilier à vendre à Samoreau : deux maisons indépendantes et rénovées
340 m² – 890.000 €
À Samoreau, à proximité de Fontainebleau, cette propriété réunit deux maisons rénovées sur un terrain clos de 1 206 m², sans vis-à-vis. L’ensemble développe environ 340 m² habitables et comprend huit chambres.
Les deux habitations disposent de leurs propres compteurs d’eau, d’électricité et de gaz. Cette configuration permet d’accueillir deux foyers, plusieurs générations ou d’associer une résidence principale à une seconde habitation.
Deux maisons indépendantes sur un terrain de 1 206 m²
- Environ 340 m² habitables au total
- Maison principale d’environ 201 m²
- Seconde maison d’environ 140 m²
- 8 chambres au total
- terrain clos de murs de 1 206 m² sans vis-à-vis
- compteurs d’eau, d’électricité et de gaz séparés
- maisons rénovées et habitables sans travaux importants immédiats.
- Sous-sol, cave et puits
Une maison principale d’environ 201 m²
La maison principale développe environ 201 m² habitables et près de 220 m² au sol. Accessible directement depuis la rue, elle constitue l’habitation la plus importante de la propriété.
Ses espaces de réception, ses cinq chambres et ses volumes généreux permettent d’accueillir confortablement une famille nombreuse. Sa double exposition est-ouest apporte de la lumière aux différentes heures de la journée.
La rénovation préserve le caractère de cette maison ancienne tout en offrant le confort attendu pour une résidence familiale actuelle.
Caractéristiques de la maison principale
Habitable immédiatement, la maison principale constitue un espace de vie familial indépendant.
- Environ 201 m² habitables
- Environ 220 m² au sol
- Cuisine ouverte sur une SAM
- Un grand salon avec cheminée
- 5 chambres
- Espaces de réception généreux
- Habitable immédiatement
- accès direct depuis la rue
Une seconde maison d’environ 140 m²
La seconde maison offre environ 140 m² habitables. Son accès s’effectue par la cour commune de la propriété. Elle dispose néanmoins de ses propres compteurs d’eau, d’électricité et de gaz, ce qui facilite son utilisation comme habitation autonome.
Elle conserve plusieurs éléments de caractère, notamment des murs en pierre apparente et des tomettes traditionnelles.Au rez-de-chaussée, elle comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une vaste pièce donnant sur la rue.
À l’étage se trouvent trois chambres ainsi qu’un second WC avec rangements. La création d’une salle d’eau supplémentaire peut être envisagée selon le projet de l’acquéreur.
A noter des combles à aménager représentant environ 35 m² au sol.
Un sous-sol, une cave et un puits complètent cette habitation.
Caractéristiques de la seconde maison
- Environ 140 m² habitables
- Cuisine ouverte sur une pièce de vie
- Une grande pièce supplémentaire au rez-de-chaussée
- 3 chambres
- Salle d’eau
- Deux WC
- combles à aménager d’environ 35 m² au sol
- Sous-sol et cave
- Puits
Quels projets peut accueillir cette propriété ?
Les deux habitations sont déjà constituées et disposent de leurs propres compteurs d’eau, d’électricité et de gaz. La maison principale bénéficie d’un accès direct depuis la rue, tandis que l’accès à la seconde maison s’effectue par la cour commune. Il n’est donc pas nécessaire de diviser ou de transformer la maison principale pour disposer de deux espaces d’habitation.
L’ensemble peut notamment convenir :
- à une famille souhaitant réunir plusieurs générations ;
- à deux foyers désirant vivre à proximité tout en conservant leur indépendance
- à un acquéreur recherchant une résidence principale avec une seconde habitation
- à un projet locatif ou patrimonial
- à l’exercice d’une activité professionnelle, sous réserve de sa compatibilité avec les règles d’urbanisme et des autorisations éventuellement nécessaires
Un terrain de 1 206 m² adaptable
Le terrain clos de murs offre un jardin sans vis-à-vis. Une clôture démontable sépare actuellement certains espaces extérieurs.
Selon le projet des futurs propriétaires, les cours et jardins pourront rester séparés ou être réunis pour former un espace extérieur plus vaste.
La possibilité de séparer ou de réunir les espaces extérieurs permet à deux foyers de concilier proximité et intimité.
Une situation recherchée à Samoreau
Samoreau bénéficie d’un environnement résidentiel apprécié, entre Seine et forêt, à proximité de Fontainebleau.
La propriété permet de rejoindre rapidement les écoles, les commerces, les professionnels de santé et la gare. Elle associe ainsi les services utiles au quotidien à un cadre de vie préservé
Informations pratiques et diagnostics maison principale
- Taxe foncière : 2200 €
📍 Prix de vente : 890.000 € honoraires 3% à charge du vendeur
Honoraires Agent : 26.700 €
📆 Visite sur rendez-vous.
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