Maison à rénover avec berge privative à Fontaine-le-Port

54 M² – 198.000 €

Trouver une maison à rénover à Fontaine-le-Port avec un terrain de près de 1 500 m² est déjà rare. Trouver en plus une berge privative en bord de Seine relève aujourd’hui de l’exception.

Cette propriété offre un potentiel unique pour les amateurs de nature, les passionnés de rénovation ou les Franciliens en quête d’un refuge au vert à proximité de Paris.

La maison existante développe environ 54 m² et nécessite une rénovation. Mais au-delà du bâti, c’est surtout l’environnement qui fait toute la différence : un vaste terrain, un cadre verdoyant et un accès privilégié à la Seine grâce à une berge indépendante à l’abri des regards.

Un terrain rare à Fontaine-le-Port

Le terrain principal de 1 360 m² constitue l’un des principaux atouts de cette propriété.

Dans un secteur où les grandes parcelles deviennent de plus en plus difficiles à trouver, cet espace offre de nombreuses possibilités d’aménagement paysager. Jardin d’agrément, verger, potager, espaces de détente ou projet familial : chacun pourra imaginer le lieu selon ses envies.

L’environnement naturel renforce encore l’attrait de la propriété et procure une sensation d’espace particulièrement recherchée.

Une berge privative : un privilège devenu rare

La véritable singularité de ce bien réside dans sa berge privative d’environ 137 m².

À l’écart des regards, cet espace en bord de Seine constitue un lieu privilégié pour profiter du calme, observer la nature ou simplement se détendre au bord de l’eau.

Dans un contexte où les épisodes de fortes chaleurs deviennent plus fréquents, disposer d’un accès privé à la Seine représente un avantage particulièrement appréciable. Cette berge offre un véritable espace de respiration à quelques kilomètres seulement de l’agitation parisienne.

Pour de nombreux acquéreurs, cet atout sera impossible à recréer ailleurs.

Une maison à réinventer selon votre projet

La maison existante d’environ 54 m² nécessite une rénovation.

Pour autant, l’existence même du bâti constitue un avantage important. Dans un secteur soumis à des contraintes urbanistiques et à la présence d’une zone inondable, disposer d’une construction existante ouvre des perspectives de rénovation qu’un terrain nu ne permettrait pas.

Les futurs propriétaires pourront ainsi imaginer un projet adapté à leurs besoins tout en valorisant un emplacement particulièrement recherché pour son environnement naturel.

Fontaine-le-Port, entre Seine, forêt et proximité de Paris

Fontaine-le-Port séduit par son cadre de vie préservé entre Seine et forêt.

La commune permet de profiter d’un environnement naturel remarquable tout en restant accessible depuis Paris et les principaux pôles d’emploi du sud de l’Île-de-France.

Cette proximité renforce l’intérêt du bien aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire destinée à profiter des week-ends et des périodes estivales dans un cadre apaisant.

Ce bien est-il fait pour vous ?

Cette propriété s’adresse principalement :

• aux amateurs de rénovation souhaitant créer un projet personnalisé ;

• aux acquéreurs recherchant un grand terrain dans un environnement naturel ;

• aux personnes désirant un pied-à-terre au vert à proximité de Paris ;

• aux passionnés de bord de Seine et d’activités de plein air ;

• aux acquéreurs capables de percevoir la valeur d’un emplacement rare plutôt que celle d’une maison clé en main.

Si vous recherchez avant tout un terrain exceptionnel, un environnement préservé et une berge privative difficilement reproductible, cette propriété mérite toute votre attention.

Informations pratiques et diagnostics

• Surface maison principale : environ 54 m²
• Terrain clos : 1360 m²
• Berge : 137 m²
• Taxe foncière : 605 €
• Chauffage : Bois, Electrique
• Eau Chaude : Electrique
• VMC : non présente
• Murs : en briques creuses de 20cm
• Fenêtres : Bois, double vitrage (sur une partie)
• Amiante : Sans
• Plomb : présence
• ERNMT : Zone inondable, sol Argile

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📍 Prix de vente : 198.000 € honoraires à la charge du vendeur
Honoraires conseiller : 5% (9.900€)
📆 Visite sur rendez-vous.

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