Appartement de charme entièrement rénové à vendre à Héricy
199.000 €

Il existe des appartements qui offrent simplement une surface habitable.

Et il existe des appartements qui procurent une véritable émotion dès la première visite.

Situé au sein d’une ancienne maison bourgeoise, cet appartement réunit le charme de l’ancien et le confort d’une rénovation de qualité.

Dès l’entrée, la hauteur sous plafond de près de 3,70 mètres apporte une sensation d’espace rarement rencontrée sur ce type de bien. La lumière circule librement et met en valeur les matériaux d’origine soigneusement conservés.

Les magnifiques parquets en chêne massif, l’ancienne cheminée et les volumes généreux confèrent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et élégante.

Avec 38,60 m² loi Carrez et 54,37 m² au sol, l’aménagement a été pensé pour optimiser chaque espace.

Une mezzanine offre un couchage supplémentaire ou un espace de rangement particulièrement appréciable.

Les nombreux placards permettent de conserver un intérieur parfaitement organisé.

Un appartement sans travaux

La rénovation a été réalisée avec beaucoup de soin.

Vous n’aurez aucun travaux à prévoir.

Les diagnostics témoignent de la qualité des travaux réalisés :

• aucune anomalie électrique
• aucune anomalie sur l’installation gaz

Autre avantage particulièrement recherché aujourd’hui :

l’appartement est vendu entièrement meublé.

Cuisine équipée, électroménager, réfrigérateur…

Tout reste en place.

Il ne vous restera qu’à poser vos valises.

Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre proche de Fontainebleau ou un investissement locatif de qualité, vous pourrez profiter immédiatement du logement.

Un cadre de vie privilégié

L’appartement bénéficie d’une exposition plein sud qui apporte une belle luminosité tout au long de la journée.

Un box fermé complète le bien, un véritable confort au quotidien.

Vous pourrez également profiter d’une terrasse commune, idéale pour partager un café, déjeuner en extérieur ou simplement profiter des beaux jours.

Les bords de Seine se trouvent à seulement une minute à pied, offrant un environnement agréable pour les promenades, les activités sportives ou les moments de détente.

Le centre du village d’Héricy est accessible en une dizaine de minutes à pied.👉 Une configuration idéale pour un couple, une petite famille ou un premier achat.

Pourquoi ce bien est-il rare ?

Ce qui fait la différence, ce n’est pas seulement sa rénovation.

C’est l’association de nombreux critères rarement réunis :

• une demeure bourgeoise
• une hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,70 m
• des parquets massifs
• une cheminée ancienne
• une rénovation complète
• vendu entièrement meublé
• aucun travaux
• un box fermé
• une terrasse
• la proximité immédiate des bords de Seine
• un centre-ville accessible à pied

Ces prestations séduiront les amateurs de biens de caractère souhaitant bénéficier du confort d’un logement moderne.Des espaces rares en centre-ville.

À qui s’adresse cet appartement ?

Ce bien conviendra notamment :

• à un premier achat coup de cœur ;
• à un actif travaillant à Fontainebleau ou en région parisienne ;
• à une personne recherchant un pied-à-terre de charme ;
• à un investisseur souhaitant proposer une location meublée de qualité ;
• à toute personne souhaitant acheter un logement prêt à vivre, sans travaux.

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Informations pratiques et diagnostics

• Appartement 2 pièces
• T2+ : avec sa mezzanine
• Surface Carrez : environ 38,6 m²
• Surface au sol : 54,4 m²
• Box : 18 m²
• Taxe foncière : 656 €
• Charges : 745€ / an (62€/mois)
• Entièrement rénovée
• Aucun travaux à prévoir
• Gare et commerces accessibles à pied
• VMC : non présente
• Murs : en briques creuses de 20cm
• Fenêtres : Bois, double vitrage (sur une partie)
• Amiante : Sans
• Plomb : présence
• ERNMT : Sécheresse, sol Argile
• GAZ : L’installation ne comporte aucun anomalie
• Electricité : L’installation intérieur d’électricité ne comporte aucune anomalie

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📍 Prix de vente : 199.000 € honoraires à charge du vendeur
Honoraires Agent : 4,5% soit 8.955€
📆 Visite sur rendez-vous.

C’est le type d’appartement que l’on ne cherche pas longtemps :
bien située, rénovée, au calme… et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

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