Maison à vendre à Vulaines-sur-Seine proche gare
105 m² habitables – 438.000 €
Surface au sol 160 m²
À Vulaines-sur-Seine, à quelques minutes à pied de la gare, cette maison familiale bénéficie d’un environnement calme et verdoyant avec plus de 1000 m² de terrain sans vis-à-vis et un véritable potentiel d’évolution grâce à ses combles déjà isolés.
Une maison familiale dans un environnement recherché à Vulaines-sur-Seine
Cette maison développe une surface de plus de 145 m², dont environ 105 m² entièrement rénovés à laquelle on ajoute 15 m² de véranda, portant la surface globale à 160m² au sol.
Elle propose aujourd’hui un cadre de vie confortable et fonctionnel, tout en conservant un intéressant potentiel d’évolution grâce à ses combles d’environ 40 m² restant à aménager ainsi qu’un sous-sol total d’environ 110m².
L’ensemble séduira des acquéreurs recherchant une maison offrant à la fois un confort immédiat et des perspectives d’agrandissement dans un secteur apprécié pour sa proximité avec la gare et son environnement paisible.
Des espaces de vie fonctionnels et confortables
La maison se compose actuellement d’une agréable pièce de vie pensée pour le quotidien.
Deux chambres sont aménagées sur le niveau principal, complétées par une chambre supplémentaire installée sous les combles.
Une salle d’eau avec toilettes et un WC séparé complète l’ensemble.
Les volumes existants permettent déjà de profiter d’une maison agréable à vivre, avec une circulation fluide et une organisation adaptée à une vie familiale.
Des combles déjà isolés offrant de belles possibilités
L’un des véritables atouts du bien réside dans les combles restant à aménager.
Déjà isolés, ils offrent environ 40 m² supplémentaires permettant d’imaginer différents projets selon les besoins et envies des futurs propriétaires.
Cet espace peut notamment permettre la création :
- d’une suite parentale ;
- de chambres supplémentaires ;
- d’un espace bureau ;
- d’une salle de loisirs ;
- d’une salle de bain
- ou encore d’un véritable étage complémentaire dédié à la famille.
Le fait que l’isolation soit déjà réalisée représente un avantage important, réduisant une partie des travaux souvent les plus coûteux dans ce type de projet.
Sous-sol total et véranda : un vrai confort au quotidien
La maison bénéficie également d’un sous-sol total offrant de nombreux espaces de rangement particulièrement appréciables au quotidien.
Atelier, stockage, espace bricolage ou organisation familiale : ce volume complémentaire apporte une réelle fonctionnalité à la maison.
Une véranda d’environ 12 m² vient prolonger agréablement les espaces de vie et offre une pièce supplémentaire lumineuse pouvant être utilisée selon les saisons et les besoins.Des espaces rares en centre-ville.
Un environnement recherché proche de la gare
La localisation constitue un autre point fort de cette maison.
Le bien bénéficie d’une proximité appréciable avec la gare tout en conservant un environnement calme et agréable à vivre.
Cette combinaison entre accessibilité et tranquillité correspond aujourd’hui à une recherche forte des acquéreurs souhaitant préserver leur qualité de vie sans s’éloigner des commodités et des axes de transport.
Pourquoi cette maison séduira des acquéreurs en recherche d’évolution
Cette maison conviendra particulièrement aux acquéreurs recherchant :
- une maison avec potentiel d’évolution ;
- des surfaces complémentaires à valoriser ;
- un environnement calme proche des transports ;
- sans vis à vis;
- ou encore un bien permettant d’adapter les espaces à leurs futurs projets de vie.
Le potentiel des combles déjà isolés constitue ici un véritable avantage, permettant d’envisager un agrandissement cohérent sans engager une transformation lourde de la maison existante.
Informations pratiques et diagnostics
- 3 chambres
- Surface rénovée : environ 105 m²
- Véranda : environ 15 m²
- Grenier à finir d’aménager : environ 40 m²
- surface au sol : environ 160 m²
- Sous-sol & garage : 110 m²
- Superficie Parcelle : 1035 m²
- Taxe foncière : NC €
- Gare accessible : 5 min à pied
- Fibre : oui
📍 Prix de vente : 438.000 € honoraires à charge du vendeur
Honoraires Agent : 3,5% soit 15330€
📆 Visite sur rendez-vous.
C’est le type de maison que l’on ne cherche pas longtemps :
bien située, rénovée, au calme… et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
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