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Prix immobilier à Fontainebleau 77300
Découvrez les prix immobilier à Fontainebleau et les tendances du marché local en Seine-et-Marne. Notre analyse détaillée des prix au m² vous accompagne dans votre projet d’achat, de vente ou d’investissement immobilier à Fontainebleau (77300). Que vous recherchiez une maison familiale ou un appartement, notre expertise du marché immobilier local vous guide vers les meilleures opportunités.
Prix moyen au m² à Fontainebleau en date du 06.06.2025
Appartements
4456 € / m²
Prix haut : 5347 €
Prix bas : 3785 €
Maisons
5491 € / m²
Prix haut : 7106 €
Prix bas : 4462 €
Tendances* du prix de l’immobilier à Fontainebleau
* Prix moyen constaté sur les ventes de la commune. Les données sont issues des informations publiées par l’État (source DVF + DGFIP)
Vivre à Fontainebleau
Fontainebleau : l’excellence patrimoniale au cœur d’un écrin naturel exceptionnel
Située au sud de la Seine-et-Marne, Fontainebleau rayonne par son patrimoine mondial exceptionnel et son cadre de vie privilégié. Cette ville d’art et d’histoire, dominée par son château légendaire et bordée par l’une des plus belles forêts d’Île-de-France, offre un environnement de prestige pour les familles, les actifs et les amateurs de culture en quête d’excellence résidentielle. Vivre à Fontainebleau, c’est côtoyer quotidiennement un patrimoine unique : le château inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1981, seule demeure royale habitée par tous les souverains du XIIe au XIXe siècle, témoigne de huit siècles d’histoire française continue. Sa situation exceptionnelle, avec la gare de Fontainebleau-Avon desservie par la ligne R, permet de rejoindre Paris Gare de Lyon en 55 minutes. Fontainebleau conjugue ainsi magistralement prestige historique, excellence culturelle et accessibilité métropolitaine.
Pourquoi choisir Fontainebleau ?
Située entre patrimoine mondial et forêt mythique, Fontainebleau attire une clientèle exigeante en quête d’un cadre de vie d’exception, alliant prestige culturel international et proximité directe des centres économiques franciliens.
Pourquoi Fontainebleau séduit les acheteurs ?
Les acheteurs choisissent Fontainebleau pour son prestige international, son patrimoine exceptionnel et son marché immobilier de standing, idéal pour un investissement patrimonial de qualité. Avec :
- Un patrimoine mondial UNESCO unique en Île-de-France
- Une forêt de 25 000 hectares aux portes de la ville
- Des équipements culturels et éducatifs d’excellence
- Une desserte ferroviaire directe vers Paris
Vous souhaitez acheter à Fontainebleau ?
Un investissement patrimonial d’exception
Avec une valorisation constante des prix au m2 à Fontainebleau, investir dans une propriété, notamment de caractère, représente une stratégie patrimoniale de premier plan dans l’une des villes les plus prestigieuses d’Île-de-France.
Le prestige du patrimoine mondial à Paris
Fontainebleau offre l’opportunité unique de vivre dans une ville au patrimoine mondial UNESCO, avec tous les services d’une ville moderne. C’est un privilège rare pour les acquéreurs recherchant l’excellence résidentielle dans un cadre historique exceptionnel.
Une accessibilité optimale vers la capitale
Fontainebleau bénéficie de la gare de Fontainebleau-Avon, terminus de la ligne R, offrant une liaison directe avec Paris Gare de Lyon en 55 minutes. Un atout décisif pour les cadres parisiens recherchant l’équilibre parfait entre excellence résidentielle et efficacité professionnelle.
Un marché locatif haut de gamme
La demande locative à Fontainebleau reste très sélective, privilégiant les logements de qualité proche du château et des commodités. Le prestige de la ville, la beauté du cadre de vie et la proximité parisienne attirent une clientèle locative exigeante. Les propriétés de caractère et les appartements de standing offrent d’excellents rendements locatifs dans un marché premium stable.
Vous souhaitez vendre à Fontainebleau ?
Un marché immobilier de prestige
À Fontainebleau, la demande demeure soutenue pour les biens d’exception et les propriétés de caractère. Dans un marché haut de gamme bénéficiant du prestige international du patrimoine UNESCO, les biens bien positionnés et valorisés trouvent acquéreur à des prix reflétant l’excellence du cadre de vie bellifontain.
Comparaison du marché immobilier à Fontainebleau et ses environs
FAQ – Prix immobilier à Fontainebleau
1. Quel est le prix moyen d’un appartement à Fontainebleau ?
En 2025, il est d’environ 4456€/m², selon l’état et l’emplacement du bien.
2. Quel est le prix moyen d’une maison à Fontainebleau?
Le prix moyen atteint 5491 €/m², il peut considérablement augmenter selon l’emplacement et les prestations.
3. Comment les prix ont ils évolués à Fontainebleau ces dernières années ?
Les prix ont évolué pour les appartements de 12.47% depuis 2020 et de -4.75% depuis 2024.
4. Est-ce un bon moment pour acheter à Fontainebleau ?
Oui, c’est toujours le moment d’acheter sur ce secteur car l’offre reste limitée, ce qui garantit une bonne valeur patrimoniale. C’est un marché défensif. Attention toutefois à vérifier les dernières ventes et tendances car certains vendeurs tentent de fortes surventes sur ce secteur.
5. Combien coûte un mètre carré àFontainebleau en 2025?
Environ 4781 €/m2 en moyenne, tous types de biens confondus.
6. Comment estimer mon bien à Fontainebleau ?
Vous pouvez utiliser l’historique des ventes DVF, le module d’estimation en ligne sur ce site ou sur d’autres sites, ou encore consulter un agent local pour une évaluation plus précise.
Besoin d’un accompagnement pour votre projet immobilier à Fontainebleau ?
Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, REZANA Immobilier vous conseille et vous accompagne à chaque étape de votre projet.