Prix immobilier à Vulaines-sur-Seine 77870
Découvrez les prix immobilier à Vulaines-sur-Seine et les tendances du marché local en Seine-et-Marne. Notre analyse détaillée des prix au m² vous accompagne dans votre projet d’achat, de vente ou d’investissement immobilier à Vulaines-sur-Seine (77870). Que vous recherchiez une maison familiale ou un appartement, notre expertise du marché immobilier local vous guide vers les meilleures opportunités.
Prix moyen au m² à Vulaines-sur-Seine en date du 06.06.2025
Appartements
3786 € / m²
Prix haut : 4935 €
Prix bas : 2697 €
Maisons
3083 € / m²
Prix haut : 4020 €
Prix bas : 2415 €
Tendances* du prix de l’immobilier à Vulaines-sur-Seine
* Prix moyen constaté sur les ventes de la commune. Les données sont issues des informations publiées par l’État (source DVF + DGFIP)
Vivre à Vulaines-sur-Seine
Vulaines-sur-Seine : un cadre de vie paisible entre patrimoine, nature et proximité de Fontainebleau
Située au sud de la Seine-et-Marne, à 6 km de Fontainebleau, Vulaines-sur-Seine séduit par son cadre paisible et sa proximité avec la cité royale. Cette commune de 2 748 habitants, installée sur les bords de Seine, offre un cadre de vie recherché par les familles, les retraités et les actifs souhaitant allier calme et accessibilité.
La commune abrite plusieurs éléments du patrimoine local, notamment le musée Stéphane Mallarmé, installé dans l’ancienne demeure du poète, ainsi qu’un tableau du XVIe siècle classé et une cloche en bronze datée de 1692, visibles dans l’église paroissiale.
Vulaines bénéficie également d’une gare sur la ligne R du Transilien (gare Vulaines – Samoreau), permettant de rejoindre Paris Gare de Lyon en moins d’une heure. Elle constitue ainsi un excellent compromis entre vie résidentielle sereine, richesse culturelle et connexion directe à la capitale.
Pourquoi choisir Vulaines-sur-Seine ?
Située entre forêt de Fontainebleau et Seine, Vulaines-sur-Seine attire de plus en plus d’acheteurs en quête d’un cadre de vie verdoyant et authentique, tout en restant connecté aux bassins d’emplois d’Île-de-France.
Pourquoi Vulaines-sur-Seine séduit les acheteurs ?
Les acheteurs apprécient Vulaines-sur-Seine pour son environnement verdoyant, sa proximité immédiate avec Fontainebleau et son marché immobilier encore accessible, idéal pour vivre ou investir. Avec :
- Un cadre naturel privilégié aux portes de la forêt de Fontainebleau
- Des liaisons de transport facilitées (gare propre sur la ligne R, lignes de bus vers Fontainebleau-Avon)
- Une accessibilité facilitée vers Melun, Fontainebleau et Paris
- Un patrimoine culturel unique avec le musée Stéphane Mallarmé
- Un tissu local dynamique et une ambiance chaleureuse
Vous souhaitez acheter à Vulaines-sur-Seine ?
Un bon investissement pour l’avenir
Avec une évolution constante des prix au m² à Vulaines-sur-Seine, investir dans une maison ou un appartement, notamment à rénover, est une décision stratégique pour qui souhaite valoriser son patrimoine.
Une alternative plus abordable que Fontainebleau
Les prix m² à Vulaines-sur-Seine restent en moyenne 15 à 30 % inférieurs à ceux de Fontainebleau. C’est une alternative intéressante pour les acheteurs à la recherche d’un cadre de vie de qualité à un coût plus raisonnable, avec l’avantage d’être encore plus proche de la cité royale.
Un accès direct vers Paris et les bassins d’emploi
Vulaines-sur-Seine bénéficie de sa propre gare sur la ligne R du Transilien (gare de Vulaines-sur-Seine – Samoreau), permettant de rejoindre Paris Gare de Lyon en moins d’une heure. Un atout majeur pour les actifs franciliens. C’est l’équilibre parfait entre vie professionnelle en ville et bien-être quotidien à la campagne.
Un fort potentiel pour les investissements locatifs
La demande locative à Vulaines-sur-Seine est soutenue, notamment pour les maisons avec jardin. Le cadre naturel, la tranquillité, la proximité immédiate de Fontainebleau et l’attractivité du musée Stéphane Mallarmé rendent Vulaines-sur-Seine très prisée par les locataires. Les biens à rénover attirent particulièrement les investisseurs souhaitant créer des logements à forte valeur ajoutée. Le manque d’offres locatives sur le marché est un atout supplémentaire pour les investisseurs.
Vous souhaitez vendre à Vulaines-sur-Seine ?
Un marché propice à la vente
À Vulaines-sur-Seine, la demande reste soutenue, notamment pour les maisons familiales ou les biens à rénover. Dans un marché peu saturé, les propriétés bien situées trouvent preneur rapidement à un bon prix, particulièrement celles proches du centre-ville et de la gare.
Comparaison du marché immobilier à Vulaines-sur-Seine et ses environs
FAQ – Prix immobilier à Vulaines-sur-Seine
1. Quel est le prix moyen d’un appartement à Vulaines-sur-Seine ?
En 2025, il est d’environ 3786€/m², selon l’état et l’emplacement du bien.
2. Quel est le prix moyen d’une maison à Vulaines-sur-Seine?
Le prix moyen atteint 3083 €/m², il peut considérablement augmenter selon l’emplacement et les prestations.
3. Comment les prix ont ils évolués à Vulaines-sur-Seine ces dernières années ?
Les prix ont évolué pour les appartements de 13.69% depuis 2020 et de -8.71% depuis 2024.
4. Est-ce un bon moment pour acheter à Vulaines-sur-Seine ?
Oui, c’est toujours le moment d’acheter sur ce secteur car l’offre reste limitée, ce qui garantit une bonne valeur patrimoniale. C’est un marché défensif. Attention toutefois à vérifier les dernières ventes et tendances car certains vendeurs tentent de fortes surventes sur ce secteur.
5. Combien coûte un mètre carré àVulaines-sur-Seine en 2025?
Environ 4781 €/m2 en moyenne, tous types de biens confondus.
6. Comment estimer mon bien à Vulaines-sur-Seine ?
Vous pouvez utiliser l’historique des ventes DVF, le module d’estimation en ligne sur ce site ou sur d’autres sites, ou encore consulter un agent local pour une évaluation plus précise.
Besoin d’un accompagnement pour votre projet immobilier à Vulaines-sur-Seine ?
Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, REZANA Immobilier vous conseille et vous accompagne à chaque étape de votre projet.