Maison de ville meublée à vendre au cœur d’Héricy

33 M² – 179.000 €

DPE A venir 1er Septembre

Vous rêvez d’un pied-à-terre de charme, d’un investissement clé en main avec une rentabilité à 2 chiffres ou d’un premier achat ? Cette maison de ville meublée à Héricy, située en plein centre historique, est faite pour vous.

Une maison rénovée avec goût, prête à vivre ou à louer

Entièrement rénovée et classée meublé de tourisme 3 étoiles, cette maison de ville sur deux niveaux d’environ 33 m² est vendue clés en main, avec tout son mobilier et équipements. Un bien rare et sans travaux, idéal en résidence secondaire, en location saisonnière ou en premier achat.

Une cour privative pour vos moments de détente

Vous profiterez d’une cour d’environ 23 m², joliment aménagée pour les beaux jours. Un espace extérieur précieux au cœur du village d’Héricy.

Description du bien

Rez-de-chaussée :

• Salon chaleureux
• Cuisine équipée (plaques, four, vaisselle, etc.)
• Accès direct à la terrasse

À l’étage :

• Chambre avec lit Queen size (160×200)
• Jacuzzi double
• Salle d’eau moderne

Prestations & équipements :

• Climatisation réversible
• Toiture neuve
• Isolation performante
• Mobilier complet
• TV satellite
• Fibre internet

Emplacement idéal à Héricy

La localisation est un véritable atout : proche de la gare, des commerces, au coeur du pays de fontainebleau, emplacement privilégié par les touristes.

• À 400 m des berges de la Seine
• À 600 m de la gare d’Héricy (Paris en 45 min)
• centre ville à deux pas à pied
• Accès rapide à Fontainebleau et Paris et des principaux cites touristiques du sud seine et marne

Pourquoi investir dans cette maison de ville à Héricy ?

• Aucun travaux à prévoir, exploitation immédiate possible
• Rentabilité prouvée
• Emplacement recherché en plein centre du village d’Héricy
• Idéal investisseur, primo-accédant ou résidence secondaire de charme

Rentabilité & potentiel locatif

La maison est actuellement exploitée en meublé de tourisme, avec une rentabilité brute estimée entre 12,4 % et 22,9 %.
Calculée sur les résultats des années de 2021 à 2024 et du prix de vente de 179.000 €.

Bénéfice fiscal intéressant :
Abattement de 50% au régime micro-BIC à compter du 1er janvier 2025
Classement 3 étoiles reconnu pour une fiscalité avantageuse en meublé
Site internet fourni

Informations pratiques et diagnostics

📍 Prix de vente : 179.000 € honoraires inclus de 5% TTC à charge du vendeur. Prix Hors honoraires 170.050 €
Diagnostiques en attente, les visites pourront être réalisées une fois les diagnostiques en ma possession
informations georisques sur le site georisques.gouv.fr
📆 Visite sur rendez-vous.

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Vous avez eu un coup de cœur pour cette maison en vente à Héricy, ou souhaitez en savoir plus ? Parlons de votre projet, je suis à votre écoute pour organiser une visite ou répondre à vos questions.

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