Nemours Maison à vendre – 77140
105 M² – 278.000 €
Maison en avant première en attente de la réalisation des diagnostics
À la recherche d’une maison familiale à Nemours dans un environnement calme et bien desservi ? Cette maison de 105 m² sur vide sanitaire vous séduira par son terrain de 404 m², sa configuration optimisée et sa localisation privilégiée. Idéale pour une famille, elle offre des espaces de vie confortables avec une surélévation architecturale unique qui valorise chaque mètre carré.
Une maison aux volumes optimisés
Cette maison individuelle de 5 pièces principales bénéficie d’une conception intelligente avec vide sanitaire et d’une surélévation architecturale unique qui maximise la surface habitable. La hauteur sous plafond majorée à l’étage créé des espaces généreux et lumineux, particulièrement appréciable dans les chambres.
L’orientation Est-Ouest garantit une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, tandis que le double vitrage et le niveau sonore calme assurent un confort de vie optimal.
Distribution des pièces
Rez-de-chaussée
- Hall d’entrée accueillant
- Séjour traversant avec cheminée, créant une ambiance chaleureuse
- Cuisine fermée (non équipée) offrant de nombreuses possibilités d’aménagement
- Toilettes indépendantes
- Garage avec accès direct pour plus de praticité
Etage
- 3 chambres spacieuses bénéficiant de la surélévation architecturale unique
- Surface habitable optimisée grâce à la hauteur sous plafond majorée
- Une salle d’eau équipée avec toilettes
Cette configuration permet une vie familiale confortable avec des espaces jour et nuit bien séparés.
Un cadre de vie recherché à Nemours
Nemours offre un cadre de vie alliant tranquillité résidentielle et praticité urbaine. Cette maison bénéficie d’une localisation privilégiée avec :
- Vue sur cour garantissant intimité et calme
- Niveau sonore paisible idéal pour les familles
- Gare accessible à pied facilitant les déplacements vers Paris
- Zone d’activité proche pour l’emploi et les services
- Équipements modernes : fibre optique disponible
Le dératellement (Hauteur du mur avant la pente du toit (sablière) dans les combles et au-dessus du plancher intermédiaire) unique sur cette maison dans le quartier, constitue un atout majeur qui valorise particulièrement cette maison.
Pourquoi choisir Nemours en Seine-et-Marne ?
Nemours est une ville dynamique du sud Seine-et-Marne, réputée pour son patrimoine historique et sa qualité de vie. Vivre à Nemours, c’est profiter :
- D’une desserte ferroviaire directe vers Paris
- D’un tissu commercial et de services développé
- D’espaces verts et de loisirs à proximité
- D’un marché immobilier stable et attractif
- D’établissements scolaires de qualité
Informations pratiques et diagnostics
- Surface habitable : 105 m²
- Terrain : 404 m²
- Pièces principales : 4
- Chambres : 3
- Garage : Oui, avec accès direct
- Équipements : Double vitrage, fibre optique
- Orientation : Est-Ouest
- Type : Maison sur vide sanitaire
- Taxe foncière : A venir €
- Prix : 278 000 € (honoraires charge vendeur)
- DPE : A venir
Une maison à visiter sans attendre
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Cette maison rare sur le marché combine emplacement privilégié, calme, nature et flexibilité d’aménagement. Elle s’adapte à tous vos projets : résidence principale, maison familiale, investissement locatif ou projet multi-générations.
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