Maison à vendre à Thomery avec jardin et berge sur la Seine
3 pièces – 48 m² – Prix 180.000€
Á Thomery, découvrez cette maison de plain-pied de 3 pièces offrant environ 48 m² habitables, sur un grand terrain d’environ 1 275 m² sans vis-à-vis.
Elle se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte et mezzanine, agrémentée d’un poêle à granulés apportant chaleur et confort, d’une chambre, d’un bureau, d’une salle de bains et d’un WC indépendant.
Sa principale singularité réside dans sa grande berge sur la Seine, mentionnée dans l’acte de propriété. Encore à aménager, elle pourra devenir un véritable espace de détente au bord de l’eau.
Située à 7 minutes à pied du centre-ville de Thomery et à 2 minutes en voiture de la gare de Champagne-sur-Seine, cette maison pourra convenir à une première acquisition, à une personne seule, à un couple ou à un projet de résidence secondaire.
Prix de vente : 180 000 €
Une maison de plain-pied de 48 m²
Une entrée dessert une chambre ainsi que la pièce de vie avec cuisine ouverte.
Cette pièce principale bénéficie d’une mezzanine offrant un espace complémentaire. Sa surface n’est pas comprise dans les 48 m² habitables annoncés.
Depuis la pièce de vie, vous accédez à :
- une salle de bains ;
- un WC indépendant ;
- un bureau.
La maison compte ainsi 3 pièces principales : une pièce de vie, une chambre et un bureau.
La maison comprend
- une entrée ;
- une pièce de vie avec cuisine ouverte ;
- une mezzanine hors surface habitable ;
- une chambre ;
- un bureau ;
- une salle de bains ;
- un WC indépendant.
Un grand jardin sans vis-à-vis
La maison dispose d’un grand jardin sur un terrain d’environ 1 275 m².
Sans vis-à-vis, cet extérieur offre un environnement calme et de nombreuses possibilités d’aménagement : jardin d’agrément, potager, espaces de repos ou installation de mobilier extérieur, dans le respect des règles d’urbanisme et du caractère inondable du secteur.
Trois places de stationnement extérieur permettent de garer les véhicules directement sur la propriété.
Une grande berge sur la Seine à aménager
Le bien bénéficie d’une grande berge sur la Seine. Celle-ci n’est pas identifiée comme une parcelle cadastrale distincte, mais elle figure bien dans l’acte de propriété.
Aujourd’hui non aménagée, elle constitue un espace à valoriser pour profiter pleinement du bord de Seine pendant les beaux jours. Son futur aménagement devra respecter les règles applicables au domaine fluvial.
Une maison classée D au DPE
La maison est classée D au diagnostic de performance énergétique.
Elle est équipée :
- d’un chauffage électrique complété par un poêle à granulés, permettant de bénéficier d’un mode de chauffage complémentaire économique et confortable ;
- d’un ballon d’eau chaude électrique ;
- d’un raccordement au tout-à-l’égout.
La propriété n’est pas alimentée en gaz.
Les eaux pluviales ne sont pas déversées dans le réseau d’eaux usées, conformément aux prescriptions d’assainissement applicables.
Performances énergétiques
- Classe énergie : D
- Classe climat : B
- Consommation énergétique : 226 kWh/m²/an
- Émissions de gaz à effet de serre : 8 kg CO₂/m²/an
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre [À COMPLÉTER] € et [À COMPLÉTER] €
- Années de référence des prix de l’énergie : 2021
Taxe Foncière
775 € / an
Centre-ville et gare rapidement accessibles
La maison se situe à proximité du centre-ville de Thomery et de la gare de Champagne-sur-Seine.
D’après les itinéraires Mappy communiqués :
- centre-ville de Thomery : environ 7 minutes à pied ;
- gare de Champagne-sur-Seine : environ 2 minutes en voiture ;
- gare de Champagne-sur-Seine : environ 6 minutes à vélo ;
- gare de Champagne-sur-Seine : environ 19 minutes à pied.
La gare de Champagne-sur-Seine dessert la branche de la ligne R reliant notamment Champagne-sur-Seine, Melun et Paris-Gare-de-Lyon.
Les temps de parcours sont donnés à titre indicatif et peuvent varier selon l’itinéraire, la circulation et le point de départ exact.
Une maison située en zone inondable Nb – Ns
La maison se trouve en zone inondable, à proximité de la Seine.
Cette information doit être présentée clairement dès la page de commercialisation. Les acquéreurs pourront consulter l’état des risques ainsi que les dispositions applicables à la parcelle avant de s’engager.
Cette situation n’empêche pas nécessairement l’utilisation du bien, mais elle peut avoir des conséquences sur :
- les possibilités d’aménagement ou d’extension ;
- les travaux autorisés ;
- l’assurance du bien ;
- l’usage du jardin et de la berge ;
- les précautions à prendre en période de crue.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Situation administrative de la maison et risques à connaître
La propriété se situe en zone inondable, à proximité immédiate de la Seine, dans un secteur soumis à des règles particulières d’urbanisme et de prévention des risques d’inondation.
Une extension d’environ 15 m², comprenant l’entrée et la chambre, a été réalisée sans permis de construire.
Cette extension présente une situation administrative irrégulière qui doit être prise en compte dans tout projet d’acquisition.
Compte tenu de l’emplacement du bien en zone inondable, la régularisation de cette extension est susceptible de se heurter aux dispositions d’urbanisme applicables. Il existe notamment un risque de remise en état de la construction, pouvant aller jusqu’à la démolition de l’extension concernée.
Cette situation peut également avoir des conséquences sur les possibilités de travaux, d’agrandissement ou de reconstruction du bien en cas de sinistre.
Les acquéreurs sont invités à prendre connaissance de ces éléments avant toute décision d’achat. Les documents disponibles concernant la situation administrative du bien et les risques d’inondation pourront leur être communiqués afin de leur permettre d’évaluer leur projet en connaissance de cause.
Caractéristiques principales
| Caractéristique | Information |
|---|---|
| Commune | Thomery, 77810 |
| Type de bien | Maison |
| Configuration | Plain-pied |
| Nombre de pièces | 3 |
| Surface habitable | Environ 48 m² |
| Chambre | 1 |
| Bureau | 1 |
| Mezzanine | Oui, hors surface habitable |
| Terrain | Environ 1 275 m² |
| Berge | Mentionnée dans l’acte de propriété |
| Vis-à-vis | Non |
| Stationnement | 3 places extérieures |
| Chauffage | Électrique |
| Eau chaude | Ballon électrique |
| Assainissement | Tout-à-l’égout |
| Gaz | Absence d’alimentation en gaz |
| DPE | D |
| Zone inondable | Oui |
| Servitude | Aucune |
À qui cette maison peut-elle convenir ?
Cette maison pourra notamment répondre au projet :
- d’une personne seule ou d’un couple ;
- d’un acquéreur recherchant une première résidence principale ;
- d’une personne souhaitant disposer d’un bureau séparé ;
- d’acquéreurs privilégiant une maison de plain-pied ;
- d’un projet de résidence secondaire près de la Seine ;
- de personnes recherchant un grand jardin sans vis-à-vis ;
- d’acquéreurs prêts à aménager progressivement la berge.
Elle conviendra moins à une famille ayant besoin de plusieurs chambres ou à des personnes ne souhaitant pas entretenir un terrain important.
Prix et honoraires
Prix de vente : 180 000 € honoraires à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires : 171 000 €.
Honoraires à la charge du vendeur : 9000 €, soit 5 %
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FAQ
La berge fait-elle partie de la propriété ?
La berge n’est pas identifiée comme une parcelle cadastrale distincte, mais elle figure dans l’acte de propriété. Les documents correspondants pourront être consultés dans le cadre du projet d’acquisition.
La maison possède-t-elle deux chambres ?
Non. La maison comprend une chambre et un bureau. Elle dispose également d’une mezzanine, dont la surface n’est pas comprise dans les 48 m² habitables.
La maison est-elle de plain-pied ?
Oui, les pièces principales de la maison sont aménagées de plain-pied. Une mezzanine offre néanmoins une surface complémentaire en hauteur.
La maison est-elle située en zone inondable ?
Oui. La propriété est située en zone inondable en raison de sa proximité avec la Seine. L’état des risques et les règles applicables à la parcelle seront mis à la disposition des acquéreurs.
Quelle gare se trouve à proximité ?
La gare de Champagne-sur-Seine se trouve, selon les itinéraires Mappy communiqués, à environ 2 minutes en voiture, 6 minutes à vélo ou 19 minutes à pied de la maison.
La maison dispose-t-elle d’un stationnement ?
Oui. Trois places de stationnement extérieur sont disponibles sur la propriété.